深圳是中国的一座经济特区，也是中国最富有的城市之一。在深圳，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。如果你拥有一套房产并且正在考虑将其作为抵押品申请贷款，你可能需要了解按照深圳房产证抵押贷款的情况及负债高能否批准的问题。本文将详细介绍按照深圳房产证抵押贷款的情况及负债高能否批准的问题，并与非抵押贷款进行比较。

一、法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定，借款人未履行合同义务的，应当承担违约责任。如果借款人未能按时还款且逾期时间较长，银行或金融机构有权向法院提起诉讼，并申请强制执行拍卖该房产来清偿债务。如果借款人无法按时还款且被银行起诉，其行为已经涉嫌犯罪。

二、案例分析

下面我们通过一个实际案例来进一步了解按照深圳房产证抵押贷款的情况。

假设某位借款人在2018年以自己名下的一套房产为抵押品向银行申请了一笔500万元的贷款，年利率为6%,贷款期限为5年。按照合同约定，借款人每月需要偿还本金和利息共计17,000元左右。但是由于经营不善等原因，借款人无法按时还款，导致逾期次数逐渐增多，最终拖欠了3个月的利息和本金。银行于2022年对该房产进行了评估，认为其市场价值为800万元。随后，银行委托中介公司对该房产进行了公开拍卖。最终，该房产以900万元的价格成交。经过扣除各种费用后，银行获得了610万元的收益，而借款人仍需承担剩余的290万元债务。

在此情况下，借款人的行为已经构成“拒不执行判决、裁定罪”。因为其未能按时还款且逾期时间较长，银行已向法院提起诉讼并申请强制执行拍卖该房产来清偿债务。如果借款人继续拒绝履行还款义务，法院将依法对其进行刑事处罚。如果借款人未能按时还款且被银行起诉，其信用记录也会受到影响，可能会对未来的信用评级和贷款申请造成不利影响。

三、负债高能否批准

1. 负债率：负债率是指借款人的负债总额与资产总额之比。一般来说，银行对于借款人的负债率有一定的要求，通常不超过50%。如果借款人的负债率超过了这个标准，可能会影响到贷款的批准。

2. 收入情况：除了负债率外，银行还会考虑借款人的收入情况。如果借款人的收入较低或者不稳定，可能会影响到贷款的批准。

3. 还款能力：除了负债率和收入情况外，银行还会考虑借款人的还款能力。如果借款人有足够的还款能力并且能够按时偿还贷款本息，那么即使其负债率较高也可能获得贷款批准。

按照深圳房产证抵押贷款的情况及负债高能否批准的问题需要综合考虑多个因素。如果借款人的负债率较高或者收入情况不稳定，可能会影响到贷款的批准；但如果借款人有足够的还款能力并且能够按时偿还贷款本息，那么即使其负债率较高也可能获得贷款批准。在申请按照深圳房产证抵押贷款时，借款人需要仔细评估自己的财务状况和还款能力，并选择合适的还款方式和期限