在购房过程中，有些卖房人会选择将自己的房产作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款。这种情况下，如果将抵押的房产转卖给他人是否违法呢？下面我们将详细介绍这个问题以及相关的注意事项。

一、什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指将房产的所有权和使用权等权利证书进行转移，并将其抵押给银行或其他金融机构的过程。在深圳，房产抵押贷款是必须要进行的手续之一，否则无法办理相关贷款手续。

二、如何办理深圳房产抵押贷款？

1. 准备相关材料：在办理深圳房产抵押贷款时，需要准备一些必要的材料，包括身份证明、收入证明、房产证等。还需要提供卖方的相关证明文件，如营业执照等。这些材料需要由卖方本人亲自前往房产所在地的不动产登记中心进行提交。

2. 缴纳相关费用：在提交申请材料后，需要缴纳相关的登记费用。具体的收费标准可以咨询当地的不动产登记中心。

3. 等待审核和领取证书：提交申请材料和缴纳相关费用后，需要等待不动产登记中心进行审核。审核通过后，可以领取相应的房产抵押登记证书。

三、拿出深圳房产抵押贷款转卖是否违法？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款人应当按照约定的期限和方式归还借款本金和利息。如果借款人逾期未归还借款本金和利息，贷款人有权采取法律手段强制收回借款本金和利息，并且可以对借款人的违约行为进行处罚。

如果一个卖房人将自己的房产作为担保物向银行或其他金融机构申请贷款，但是在还款期限内将该房产转卖给他人，这种行为是违反了合同法的规定的。因为在签订贷款合同时，双方已经明确约定了借款人必须按照约定的方式归还借款本金和利息。如果借款人违反了合同约定，就属于违约行为，贷款人有权采取法律手段要求其履行合同义务或者要求其承担违约责任。

四、案例分析

以下是一个实际案例：小张想在深圳买一套房子并通过卖方的房产作为担保物的方式解决资金问题。小张首先了解了不同银行或金融机构的特点和优势，然后选择了一家信誉度较高的银行进行咨询和申请。最终，小张成功地获得了一笔50万元的贷款，并顺利买下了自己的房子。小张按照合同约定的时间和金额进行了还款，避免了因逾期还款而导致的不良信用记录和罚款等问题。同时，小张也注意了合同条款中关于出售房产的相关限制规定，保证了自己在还贷期间能够顺利出售房产。

五、总结

以上是关于拿出深圳房产抵押贷款转卖是否违法的相关介绍和注意事项。如果您打算通过这种方式来解决卖房资金问题，一定要注意风险控制和合同条款的细节问题，以免出现不必要的麻烦和损失。同时，还需要根据自己的实际情况和能力来制定合理的还款计划，避免因还款压力过大而影响生活质量。最后提醒大家，在办理深圳房产抵押贷款时一定要选择正规的银行或金融机构，避免上当受骗。